出租屋家具造成伤害能否索赔 家私|消费指南|环保|产品|服务|中介

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【典型案例】：深圳市王小姐通过某地产中介公司介绍租了一套房子，该房子附带了

一些家私。王小姐与业主签了租房合同并交了费用后，当晚和丈夫便住了进去，用的是房

东提供的床垫。20多天后，两人相继出现腰痛症状，到医院就诊，医生也查不出是什么原

因。两人怀疑是床垫的问题，打开后一检查，发现床垫质量低劣，还发出很刺鼻的味道。

王小姐向消委会提出疑问：1、她该投诉中介公司还是房屋业主？2、她有没有提出解除合

同的权利？3、由此产生的医疗费用应该由谁来承担？
　　【律师点评】
　　广东国欣律师事务所陈四新律师点评：
　　1、本案中王小姐认为系房东提供的床垫不符合通常标准，属于租赁法律关系，中介

公司在提供租赁服务的过程中不可能知道这一情形，不存在过错，故只应向出租人主张权

利。
　　2、合同解除权分为法定解除和约定解除权，本案合同标的主物为房屋而非床垫，主

物符合约定，从物存在瘕疵，且可以要求更换从物实现合同目的，不符合法定解除权的规

定，租赁合同也没对此进行特别约定，故无权要求解除合同。
　　3、医疗费的承担问题。本案中损害赔偿的关键是要能证明损害的发生与床垫的质量

问题存在必然的因果关系，如果证据证明有因果关系，王小姐因此而支付的医疗费用可要

求出租人赔偿。
　　【市消委会提示】
　　在房屋租赁中，有些消费者为了图方便、省事，往往忽视了原有家具、电器的安全性

和卫生性，容易导致自己的权益受到侵害。为此市消委会特别提醒租房消费者：
　　1、慎重接受使用原有旧家具、电器，特别是和人身体接触比较多的家具，一定要从

卫生的角度考虑，即使要使用，也要进行一些必要的清洗、消毒，千万不要图方便拿来就

用。
　　2、消费者租房时，不要侧重考虑送家具、电器，还要同时考虑周边同等房屋的价格

，提防出租者借机大幅度提高房屋租金。
　　3、如果要接受原有家具、电器，双方在签订租房协议时，要把家具、电器的数量、

使用状态全部列入协议里面，提防出租者承诺不兑现。